Главная › Новости

Приобретение квартиры в новостройке на стадии котлована

Опубликовано: 09.11.2020

Покупка недвижимости в Днепре, когда строительство только началось, является сложным решением из-за определённых рисков. Однако, есть смысл рискнуть из-за сильно сниженных расценок на жильё в новостройке, строительство которой ещё не минуло стадию котлована.

Какие факторы необходимо учитывать, комментируют риэлторы Днепра.

Особенности процесса реализации квартир в недострое

Чем больше времени требуется для завершения строительства многоквартирного дома, тем ниже стоимость этой недвижимости. Это основной фактор, который влияет на ценообразование жилья в новостройке.

На данный момент риски, связанные с приобретением квадратных метров на начальном этапе строительства, готовы взять на себя около 25% всех потенциальных покупателей жилой площади (мы говорим только о первичном рынке). Основная причина заключается в сниженной стоимости и возможности выбрать любую квартиру, на любом этаже с желаемой планировкой и так далее. Разница в цене с момента начала строительства и после сдачи объекта в эксплуатацию достигает 45%. Это огромный разрыв и колоссальная скидка. Неудивительно, что желающих снизить стоимость практически на половину достаточно.

Современные покупатели — грамотные. Они осознают риски, так как некоторые недобросовестные застройщики могут отказаться от возведения. Для снижения риска потенциальный владелец жилья в новострое обращается к риэлтору, который способен проверить факторы риска и предотвратить опасную сделку.

Риэлтор изучит разрешительную документацию, оценит репутацию девелопера и примет во внимание следующие моменты:

1. Сколько корпусов или жилых комплексов было завершено этим застройщиком.
2. Просмотрит количество просрочек и проверит, сколько проектов ведётся одновременно.
3. Какая история у данного строительного объекта и сколько обычно времени уходит у девелопера на завершение каждой стадии строительства (период карантина считается наиболее показательным).
4. Риэлтор обратит внимание на наличие партнёров и инвесторов у данного застройщика – в случае задержки, эти партнёры могут завершить начатое или выплатить покупателям компенсацию.

Современные потенциальные покупатели квартиры часто приобретают недвижимость первичного рынка, но не на стадии котлована, а после выполнения более 50% строительных работ.

Почему для покупателя выгодно приобретение квартиры на первом этапе строительства?

Первая и самая главная причина заключается в экономии финансовых средств. Следует принимать во внимание и другие мотивы.

В процессе приобретения недвижимости в недостроенном корпусе, покупатель может выбрать практически любую квартиру с окнами, выходящими на нужную сторону. У некоторых потенциальных владельцев есть особые предпочтения в плане освещения. После сдачи корпуса в эксплуатацию, выбор «удобных» квартир значительно ограничен.

Для состоявшихся хозяев квартиры в недостроенном корпусе может образоваться ещё один бонус. В процессе строительства девелопер имеет возможность сделать уникальную планировку, что даст возможность сэкономить на её повторном изменении после сдачи объекта в эксплуатацию.

Некоторые застройщики продают квартиры в элитных жилых комплексах, корпуса которых имеют очень хорошее расположение. Дома в таких ЖК часто строятся по индивидуальному проекту, что даёт возможность получить квартиру в элитном ЖК по стоимости ниже на 30-40%.

Ещё одним финансовым преимуществом является предоставление рассрочки без процентов и переплат.

Приобретение недвижимости данного типа актуально для инвесторов, которые хотят выгодно перепродать квартиру после завершения строительства. Её стоимость в этом случае возрастает практически на половину.

Какие риски несёт приобретение недвижимости в новострое на стадии котлована?

Первый риск – это вложение в квартиру на объекте, который будет объявлен долгостроем или будут сильно нарушены сроки сдачи корпуса в эксплуатацию.

Помимо мошенников-девелоперов, которые собирают деньги с доверчивых покупателей, существуют компании, которые просто не справляются со строительством и вынуждены продавать проект другому девелоперу.

Поэтому даже если застройщик до этого строил дома без проблем, всегда есть шанс, что он окажется банкротом. Покупатель в любом случае может купить квартиру в замороженном объекте.

Как повлиял карантин на ситуацию на рынке недвижимости?

Многие застройщики начали замедлять стройку по причине нехватки рабочей силы или финансовых средств. Однако некоторые девелоперы успешно справляются с неблагоприятной ситуацией. Строительство часто отодвигается на 6-12 месяцев. Однако есть проекты, которые практически не задерживали сдачу корпусов в эксплуатацию.

Рисковать или нет – этот выбор остаётся за покупателем.