Как определить рыночную стоимость недвижимого имущества
Опубликовано: 13.11.2021
Что такое «оценка недвижимости»?
Без оценки недвижимости не является возможным адекватное действительности установление цен на квартиру, дом или другой объект. Чтобы сделка купли-продажи была выгодной для продавца, необходимо провести предварительную оценку. Процедура проводится до момента заключения соглашения между сторонами. Обычно заказчиками услуги по оценке недвижимости являются продавцы. Они могут обратиться за соответствующими услугами в компанию, специализирующуюся на проведении оценок, а также к независимым оценщикам. Нередко владельцы недвижимости принимают решения в части самостоятельной оценки.
Какова стоимость оценки недвижимости?
Единого тарифа не существует. Стоимость оценки недвижимости зависит от профессионализма оценщика, от прочих факторов, например, от места, где расположен объект, от срочности оказания услуги. Клиент всегда имеет право не согласиться с ценой предложения.
Как провести оценку недвижимости самостоятельно?
Сделать это можно следующим образом: нужно изучить цены на похожие объекты с опорой на некоторые критерии (этаж, состояние объекта, его площадь, принадлежность к тому или иному классу). С опорой на собранные данные можно установить стоимость недвижимого объекта.
Чтобы обеспечить высокую объективность данных, рекомендуется проводить проверку не менее чем десяти квартир и домов. Характеристики их должны соответствовать или быть приблизительно похожими на те, что свойственны для продаваемого объекта. Для каждого отдельного случая рекомендуется проводить расчет стоимости одного квадратного метра.
Не забудьте убедиться в объективности оценки
Понятно, что продавцы всегда заинтересованы в том, что продать недвижимость по максимальным ценам. Однако если их завышение не является оправданным, продажа как таковая может и не состояться. Ни один из покупателей не захочет переплачивать просто так. Занижать стоимость при этом не нужно: в таком случае можно упустить выгоду.
Для того чтобы обеспечить продажу недвижимости в сжатые сроки и по разумной цене, рекомендуется проводить оценку. Уже было показано, что она возможна как самостоятельная процедура или как результат оказания услуг оценщиками. Совет: чтобы понять, добросовестен ли оценщик, попробуйте провести независимую оценку самостоятельно. Если предложенная специалистом цена будет неоправданно завышенной или же слишком низкой, значит он не является профессионалом или лукавит.
Из каких составляющих складывается стоимость того или иного объекта?
Специалисты во время оценки учитывают следующие критерии: район размещения объекта; наличие инфраструктуры, ее развитость; тип объекта; год постройки; площадь и фактическое состояние.
Стоимость недвижимого имущества складывается из указанных факторов. Вот их подробное описание:
- общие характеристики. Это, например, планировка, размеры помещений, материал, из которого выполнены несущие конструкции и так далее;
- состояние объекта, год постройки здания. Дополнительно будет учитываться то, когда был сделан последний ремонт, в каком состоянии находятся коммуникации;
- инфраструктура. Это наличие остановок общественного транспорта, парковок, магазинов, аптек и других значимых объектов, к примеру, больниц, детских садов;
- наличие однотипных предложений поблизости. Если их много, почти точно следует сбросить цену. В ином случае ее можно незначительно завысить.
Для успешной и адекватной оценки, покупки и продажи недвижимости в Днепре обращайтесь в АН «Твоя Фортеця».