Оценка земельного участка: методы и порядок определения стоимости земли
Опубликовано: 18.05.2017
Земля используется во многих сферах деятельности человека (коммунальной, политической, экономической, аграрной и др.) и является важным фактором поддержания должного уровня экономики.
Землепользование. Передача 1. Введение в оценку земельных участков
Поскольку земля – исчерпаемый ресурс, она находится под строгим контролем. Для этого используют оценку земельного участка с целью определить рыночную стоимость объекта. Этот процесс имеет свои особенности, которые стоит изучить.
Административное рассмотрение стоимости земли
Законодательное регулирование вопроса
В России законодательное регулирование вопросов эксплуатации земель находится на начальной стадии. Нормативные документы, принятые законодательством, устанавливает все общие принципы и понятия в оценке стоимости земли, что имеет положительное влияние на ситуацию в целом.
В системе нормативных актов существует 4 уровня:
Назначение и способы осуществления
Оценивание предназначено для определения цены чего-либо. Соответственно, оценка участка земли – это процесс определения стоимости земельного объекта на рынке. Многие сталкивались с продажей, покупкой, арендой земли, поскольку она является очень мультифункциональной для ведения собственного бизнеса.
Часто оценка используется для определения кредитоспособности заёмщика (при оформлении ипотеки), при вступлении в наследство , для привлечения инвестиций, при разделе имущества, для бухгалтерского учёта и т.д.
Выделяют три вида оценки земель:
Денежная. Используется при определении ставки налога на землю, при заключении договоров; в свою очередь, существует два типа денежной оценки: нормативная и денежная; Экономическая. Используется для определения пригодности земли для выращивания определённой культуры, при анализе наиболее рационального использования земли; учитывается при проведении нормативной оценки объекта; Бонитировка почв. Входит в состав земельного кадастра, является основой экономической оценки в сфере сельского хозяйства; используется для определения пригодности почв, а также для прогнозирования потерь в сельском и лесном хозяйствах.Существует три разновидности стоимости земельного объекта : рыночная, кадастровая и нормативная.