Основа оценки земель населенных пунктов
Опубликовано: 21.12.2017
Законодательная основа государственной кадастровой оценки земель поселений (ГКОЗП)
Постановление Правительства Р.Ф. №945 от 25 августа 1999г.
Постановление правительства “О государственной кадастровой оценке земель поселений”.
Постановление Правительства от 8 мая 2000г “Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель”. Утверждена Госкомземом.
Землеустройство и кадастры бакалавриат
Методика предназначена для определения кадастровой стоимости земель городских и сельских поселений для целей налогообложения и других установленных законодательством целей. Результаты кадастровой стоимости кадастрового квартала приводятся в рублях на дату оценки.
Кадастр
Объектом оценки является кадастровый квартал.
Оценка была проведена с учетом с учетом влияния на кадастровую стоимость земель:
-Уровня рыночных цен.
-Категории земель и видов территориальных зон.
-Доходности видов деятельности осуществляемой на участке.
-Установленных ограничений прав собственников.
Методика проводится по 2 технологическим линиям:
1 Технологическая линия предусматривает проведение оценки по статистической составляющей т.е. на основе рынка. По этой методике оценивается поселение с численностью свыше10 000 жителей.
2 Технологическая линия была предназначена для оценки земель поселений с численностью менее 10 000 жителей и работы проводились по этой технологии на основе экспертной составляющей.
Методика ГКОЗП разработана в соответствии с постановлением правительства №945 от 25 авг. 1999г. и №316 от 27 апр. 2000г. В соответствии с земельным кодексом РФ, землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.