Купить землю в Днепре: самостоятельно или через агентство
Опубликовано: 13.10.2021
Загородный дом, экоферма, гостиница, придорожное кафе, торговый центр и многое другое. Вы хотите в Днепре открыть собственный бизнес или просто жить в экологически чистом районе? Для начала вам необходимо выбрать и купить подходящий земельный участок.
Но реализовать мечту на практике не так просто. Приходится сталкиваться с сотней проблем, искать ответы на тысячи вопросов, чтобы в результате стать владельцем подходящей территории. Обсудим, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание.
Как купить землю в Днепре: пошаговая инструкция
Представьте, что вы просматриваете объявления на самых разных площадках. Вам предлагают участки в центре, в наиболее популярных районах (Гагарина, Дафи, Победа). Можно приобрести надел на берегу реки (Днепр, Орель, Самара) или в близлежащих районах (Новоалександровка, Обуховка, Одинковка, Диевка, Краснополье, Орловщина и т. д.).
Первое, что нужно знать — нельзя ориентироваться только на уверения продавца. Участок необходимо увидеть собственными глазами. Если собственник сообщает, что все хорошо, но не указывает конкретный адрес, не приглашает на просмотр, стоит задуматься о целесообразности покупки. Возможно, рядом расположилась свалка, есть неузаконенные постройки. Либо участок расположен так, что к нему невозможно проехать. Еще один вариант — споры с соседями из-за границ. Если это так, лучше поискать другой участок.
На что нужно обращать внимание при покупке земли в Днепр
- Разрешенная категория использования. Участок может предназначаться под ведение сельского хозяйства. Строить на нем нельзя ничего. Либо в документах значится, что дом может быть только малоэтажным. Соответственно, возвести здесь многоэтажку и продавать квартиры не получится. Если нарушить установленные требования, можно получить и штраф, и предписание о сносе строений.
- Соответствует ли участок требуемой цене. В Днепре стоимость сотки может существенно отличаться в зависимости от района, наличия дорог в непосредственной близости, инфраструктуры территории, близости к промышленным предприятиям и иных факторов.
- Проведено ли межевание. Если нет, значит, границы участка не обозначены, что часто приводит к спорам с соседями и обращению в суд.
- Выполнено ли подключение к инженерным коммуникациям. Если вода, газ, электроэнергия не подведены к участку, придется тратить время и ресурсы на получение разрешений и подключение к сетям. Если вы планируете сразу приступать к строительству, лучше изначально покупать участок с необходимыми удобствами.
- Особенности территории. Надел может иметь неправильную геометрическую форму. Но это — не самая большая проблема. Хуже, если территорию затапливает в период весенних или осенних дождей, если рядом расположен крупный завод, участок находится на склоне холма. На решение некоторых из этих проблем потребуются значительные суммы денег. Другие устранить невозможно вообще.
- Есть ли выезд на дорогу и доступ к необходимой инфраструктуре. Если вы планируете построить дом для себя или сдачи в аренду, наличие в непосредственной близости магазинов, развлекательных центров, медучреждений станет хорошим бонусом.
- Есть ли у продавца на руках все необходимые документы. Может оказаться, что строительство на выбранном участке запрещено вообще. Либо существует масса ограничений и условий, которые невозможно выполнить. Либо у участка несколько владельцев и т. д.
Самостоятельно выяснить всю необходимую информацию зачастую очень сложно. Чтобы купить участок и не решать потом множество проблем, лучше изначально обращаться к профессиональному риэлтору.
В Днепре вам помогут специалисты АН «Твоя Фортеця».
Почему выбирают наше агентство недвижимости?
Многие не знают, на что нужно обращать внимание при выборе участка в Днепре или его окрестностях. В результате пропускают важные детали или сталкиваются с мошенниками. Чтобы не провести последующие годы в залах суда, пытаясь вернуть свои деньги, обращайтесь к специалистам нашего агентства недвижимости в Днепре.
Специалисты по вашей заявке помогут купить землю в Днепре:
- Подберут участок в нужном районе, соответствующий требованиям клиента.
- Проведут независимую оценку выбранного надела.
- Проверят документы продавца, подготовят договор купли-продажи.
С нами вам не придется тратить месяцы на поиск подходящего участка и подготовку сделки!