Какие вопросы задать риелтору перед покупкой квартиры в новостройке
Опубликовано: 05.02.2022
Что можно сказать о покупке жилой недвижимости? То, что это очень серьезный шаг, требующий ответственного подхода. Сегодня рассказываем о вопросах, которые следует задать риелтору перед покупкой квартиры в новостройке. Задавать их можно и застройщикам непосредственно до подписания договора о приобретении недвижимости. И этот шаг будет полезным, он позволит обезопаситься от вероятных проблем.
Вы можете предоставить документы, подтверждающие правомерность строительства?
Любой застройщик, дорожащий собственной репутацией, уделяет внимание вопросам оформления всех необходимых бумаг. Чтобы избежать вероятных проблем, законность строительства нужно проверять. Копии важных бумаг в электронном виде часто размещаются застройщиками на собственных сайтах. Оригиналы можно запросить в отделах продаж.
Вот чем нужно интересоваться:
- документы на землю, где ведутся или будут вестись строительные работы;
- градостроительные условия;
- ограничения застройки;
- экспертные отчеты.
Если документов нет или застройщик отказывает в их предоставлении, от покупки квартиры следует отказываться.
Каково целевое назначение земли?
При условии, что функциональное назначение противоречит целевому использованию, следует отказаться от покупки жилья. Дело в том, что данный факт может ощутимо сказаться на сроках сдачи конкретного объекта.
Что за застройщик?
Некоторые застройщики могут быть охарактеризованы как исключительно положительные, обладающие достойной репутацией. Однако есть и такие, история деятельности которых является негативной. Уточнение в части того, что собой представляет застройщик, позволит исключить вероятность попадания «в лапы» недобросовестных организаций.
Сколько в действительности стоит квартира?
Вопрос целесообразен, потому что нередко застройщики в рекламных кампаниях намеренно искажают данные о стоимости недвижимости, которую предлагают. Рекомендуется заранее уточнять фактические цены, а также узнавать, есть ли скидки, бонусы и так далее.
Какой договор будет заключен?
Договоров много: это инвестиционные соглашения, предварительные и так далее. Каждый из типов отличается друг от друга особенностями внесения платежей, ответственностью сторон и прочими аспектами. Непосредственно до подписания договора нужно ознакомиться с тем, что собой представляет предлагаемый документ. Если нужно, стоит воспользоваться услугами юриста.
Когда объект будет сдан в эксплуатацию?
Ответственные застройщики при условии наличия вероятности, что со сдачей будут задержки, заранее сообщают об этом покупателям. Однако часто они делают это с помощью мелкого шрифта в документах.
Необходимо уточнять все детали, касающиеся срока сдачи, до подписания соглашения. Также следует уточнить, какой будет ответственность застройщика при условии непредвиденных задержек.
Можно ли купить жилье на условиях рассрочки?
Если необходимость получения рассрочки существует, следует заблаговременно подыскать подходящую организацию. Некоторые застройщики могут сохранять за собой право повышать цены на жилье даже при условии оформления в рассрочку, что следует учитывать. Договоры на предоставление таких условий покупки необходимо тщательно анализировать.
Какие технологии применяются при строительстве? А материалы?
От материалов и технологий зависит слишком много. Речь о долговечности, надежности, экологичности и не только. Уточнить следует все моменты, касающиеся коммуникаций, подключения к магистралям снабжения водой и так далее.
Рекомендуется также уточнить, какой будет отделка. Есть 3 варианта:
- Без отделки.
- Под чистовую отделку.
- С отделкой.
Возможна ли перепланировка?
Это важный вопрос для тех покупателей, в планах у которых перепланировка. В случае ее невозможности, что понятно, все эти планы могут быть нарушены.
На чьем балансе будет находиться новостройка?
Важно узнать, кто будет отвечать за обслуживание дома после сдачи. Будет ли он передан городу? Может, планируется создание объединения совладельцев? Все это скажется на стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также на прочих аспектах.
Развита ли инфраструктура, планируется ли ее развитие, если нет?
Для ряда категорий покупателей важным является знание того, есть ли рядом школы, больницы, парки и так далее. Иногда спрашивать не нужно, достаточно посмотреть на карты. Однако если инфраструктурных объектов нет, следует уточнить у застройщика, планирует ли он приложить усилия к тому, чтобы положение дел изменилось.
Желаем удачных и выгодных сделок!