Кадастровая оценка земель: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, государственная оценка лесного участка, земель промышленности, а также, результаты оценки садового участка, коллективных садов, урбанизированной земли
Опубликовано: 21.12.2017
Классификация различных типов земель очень широка и включает в себя не только назначение, но и юридическую форму организаций, которые этими территориями владеют.
Для каждого типа предусмотрены свои нормы и методы оценки.
...
Для коллективных садов
Нормы кадастровой оценки садоводческих объединений регулируются приказом Росземкадастра от 26.08.2002 №307 .
Коллективный сад является устаревшей формой названия для юридических лиц, назначением которых является удовлетворение общей потребности членов в дачной земле.
Сегодня так иногда называют дачные и садоводческие кооперативы. Также современной альтернативой коллективных садов можно назвать садоводческие товарищества. Их земли проходят кадастровую оценку по специфическим правилам.
Оценка земель коллективных садов начинается с кластеризации. Это операция, в ходе которой комиссия по оценке группирует похожие между собой участки.
Перечень факторов, по которому группируются участки, составляется на усмотрение оценщиков. Обычно это продуктивность земли и ее техническое состояние.
ВНИМАНИЕ. По каждой юридической форме коллективного садоводства проводится отдельная процедура кластеризации. Дачные кооперативы и садоводческие товарищества будут помещаться в кластеры отдельно друг от друга.
После составления списка ключевых факторов классификации участков экспертами выясняется, какими свойствами должен обладать идеальный участок из каждой юридической формы объединений.
Под идеальным участком здесь понимают тот, который обладает усредненными качествами.